Ценовая характеристика недвижимости
В последние годы наблюдается спрос на недвижимость в Италии. Как правило, нашими соотечественниками приобретаются недорогие дома, апартаменты, виллы и квартиры в популярных итальянских городах.
Интерес к Италии вполне объясним, ведь это страна, в которой удивительным образом сочетаются великолепная архитектура, необыкновенная природа, многовековая культура и искусство, покрытые снегом вершины и белоснежные песчаные пляжи.
Что касается цен, то на итальянском рынке недвижимости они значительно ниже, чем в сравнимых с Италией по развитию и качеству жизни странах. Причины этого в относительной дешевизне строительства в Италии - ведь итальянцы имеют все необходимые строительные материалы у себя в стране и ничего не импортируют из других стран; развитой стройиндустрии - всемирно известно, что итальянские строительные технологии, строительные машины и механизмы, а также строительные рабочие и инженеры - лучшие в мире (например, 70 % строительных компаний США контролируются итальянцами и имеют итальянский персонал). А также в том, что раньше итальянский рынок недвижимости был достаточно закрытым для иностранцев.Разброс цен на рынке недвижимости Италии наблюдается в основном с юга (дешевле) на север (дороже), а также обусловлен такими факторами как значимость (историческая, туристическая, индустриальная) города, техническое состояние недвижимости, тип строения, месторасположение и тд. Цены колеблются от 500 евро за м2 (а бывает и ниже, например на Калабрии) до 5000 евро за м2 и выше в престижных культурных центрах и туристических зонах.
Наибольшей популярностью пользуются следующие объекты рынка:
- жилье - виллы, виллетты, квартиры - новые или отреставрированные, расположенные в респектабельных и престижных районах, таких, например, как Brescia, Arona, Stresa, Verbania, Desenzano, Sirmione, Franciacorta, Madonna di Campiglio, Trentino Alto Adige;
- бизнес - небольшие отели, резиденции, магазины, бары, расположенные в курортных районах севера Италии рядом с озерами Garda, Iseo, Idro, Como, Lago Maggiore.
- офисы - во вновь построенных современных международных бизнес-центрах.
Приобретение недвижимости идеально подходит тем, кого интересуют не инвестиционные проекты, направленные на извлечение большой прибыли, а надежное вложение своих средств. Последующая перепродажа почти всегда принесет гарантированный доход, но с другой стороны, в период владения надо быть готовым к уплате налогов на недвижимость.
С 1 января 2006 г. покупатель может заявлять полную стоимость недвижимости. Налоги рассчитываются от кадастровой стоимости объекта, которая на 50-60% ниже рыночной. Продавец, который приобрел или построил недвижимость менее чем 5 лет назад, при продаже должен заплатить налог на добавленную стоимость 12,5% (Не относится к первому дому).
